Suriin ang nakatakdang presyo

Nakabatay ang presyong iminumungkahi sa Airbnb Setup sa mga salik na gaya ng lokasyon, mga amenidad, at demand ng bisita para sa mga katulad na listing. Ikaw lagi ang bahala sa nakatakdang presyo at puwede mong baguhin iyon anumang oras.

Baka hindi ka ma‑book kung magtatakda ka ng presyong mas mataas sa presyo ng mga patuluyan sa malapit na katulad ng iyo. Suriin na ang nakatakdang presyo at pag‑isipang regular na isaayos iyon para maabot mo ang target na kita mo.

Kapag nauunawaan mo ang demand sa lokalidad, matatakdaan mo ng sulit na presyo ang patuluyan mo.

Pumunta sa kalendaryo mo para alamin sa mapa ang average na presyo ng mga katulad na listing sa malapit. Puwede mong piliing palabasin lang ang mga tuluyang naka‑book o hindi naka‑book sa mga isasaad mong petsa. Maraming salik ang ginagamit para matukoy kung aling mga listing ang katulad ng iyo, kabilang ang lokasyon, sukat, mga feature, at mga amenidad.

“Higit akong mas makakampante sa itinakda kong presyo kapag alam ko ang sitwasyon sa lugar namin,” sabi ni Felicity, isang miyembro ng Host Advisory Board at Superhost sa New South Wales, Australia. “Malalaman ko kung naitakda ko ang pinakasulit na presyo kaya dapat kong panindigan iyon, o kung dapat kong babaan iyon.”

Sa pagsusuri mo ng nakatakdang presyo, tandaan ang mga sumusunod:

• Mga trend ayon sa panahon. Puwede mong isaayos ang presyo para umayon iyon sa demand. Ayon kay Lisa na isang Superhost sa Accord, New York, nagtatakda siya ng mas mataas na presyo kapag tag‑init dahil may pool siya at ng mas mababang presyo kapag taglamig para “tuloy‑tuloy ang mga booking buong taon.”

• Kabuuang presyong babayaran ng mga bisita. Kasama rito ang mga bayarin sa serbisyo na sinisingil ng Airbnb, mga buwis, at anumang karagdagang bayarin, gaya ng bayarin sa paglilinis o bayarin para sa alagang hayop. Pumili ng anumang petsa sa kalendaryo mo para makuha ang detalye ng presyo, kabilang ang babayaran ng mga bisita.

• Pagiging sulit ng patuluyan mo. Puwede kang makahikayat ng mas maraming bisita kapag pinaganda mo ang patuluyan mo. “Makakapagtakda ka ng mas mataas na presyo at puwedeng dumami ang mga booking depende sa disenyo at mga amenidad,” sabi ni Katie Kay, isang miyembro ng Host Advisory Board at Superhost sa Lake Arrowhead, California.

Sa pamamagitan ng Smart Pricing, awtomatiko mong maisasaayos ang nakatakdang presyo. Gumagamit ang tool ng daan‑daang salik para regular na isaayos ang nakatakdang presyo batay sa demand. Ikaw ang magtatakda ng hanay ng presyo, at puwede mong i‑on at i‑off iyon para sa anumang petsa.

May mga host na nagtatakda ng mababang panimulang presyo habang wala pa masyadong review ang listing nila para mahikayat na mag‑book ang mga bisita. Puwede ring makaengganyo ng mga bisita ang mga promo at diskuwento. Kabilang sa mga ito ang:

• Promo para sa bagong listing. Magbigay ng 20% diskuwento sa presyo kada gabi para sa unang tatlong booking. Sa ganitong paraan, puwedeng mas mabilis kang makatanggap ng mga review.

• Diskuwento para sa maagang pagbu‑book. Ikaw ang pipili kung gaano kaaga dapat mag‑book ang mga bisita bago ang takdang petsa, mula isa hanggang 24 na buwan bago ang takdang pag‑check in.

• Diskuwento para sa pahabol na pagbu‑book. Agapan ang mga petsang walang booking sa kalendaryo mo, mula isa hanggang 28 araw bago ang takdang pag‑check in.

• Mga lingguhan at buwanang diskuwento. Magtakda ng porsyento ng diskuwento sa kabuuang halaga ng mga booking na pitong gabi o mas matagal pa at 28 gabi o mas matagal pa.

“Mas matagal ang mga pamamalagi sa patuluyan ko dahil sa pag‑aalok ko ng mga lingguhan at buwanang diskuwento,” sabi ni Daniel, isang miyembro ng Host Advisory Board at Superhost sa Canary Islands, Spain. “Karaniwang nahihikayat na mag‑book ng isang linggo ang mga bisita, at munting tagumpay iyon.”

Posibleng nagbago ang impormasyong nakasaad sa artikulong ito mula noong na‑publish ito.